Xu hướng chọn nơi ở của những tân sinh viên “có điều kiên”

Xu hướng chọn nơi ở của những tân sinh viên “có điều kiện”

Tìm được một chỗ ở trọ tốt với giá cả hợp lý để yên tâm học tập là mối quan tâm hàng đầu của các gia đình tân sinh viên sau niềm vui trúng tuyển. Đối với những gia đình giàu có, khá giả, chuẩn bị nơi chốn ưng ý cho con cái khi bắt đầu vào ngưỡng cửa đại học đồng nghĩa với việc tìm mua hẳn một căn hộ đảm bảo đủ yên tĩnh học tập, tách khỏi môi trường nội trú đông đúc, thiếu tiện nghi… 

Trên thực tế, tiêu chí chọn lựa căn hộ của các gia đình này không chỉ đơn giản là lựa chọn một nơi ở cho con cái trong những ngày học đại học mà còn hướng tới sở hữu một món bất động sản, một sản phẩm đầu tư xứng tầm với khả năng tài chính của gia đình. Theo đó, các yếu tố về vị trí, tiện ích, giá thành và khả năng sinh lời đều là những yếu tố chi phối mạnh mẽ đến quyết định chọn mua một căn hộ của những phụ huynh “có điều kiện” này.

SOHO D’.Capitale: Phù hợp với “sinh viên quý tộc” 

Tuy mùa tuyển sinh và nhập học vẫn còn xa, nhưng nhiều phụ huynh đã bắt đầu tìm kiếm thông tin lựa chọn căn hộ cho các sinh viên trong nhà mình. Trên thị trường căn hộ hiện nay, tìm được một sản phẩm đáp ứng tốt các tiêu chí trên đồng thời có chi phí hợp lý không phải là điều đơn giản vì các căn hộ trên thị trường thường hướng tới các gia đình nhiều thành viên. 

Trong bối cảnh toàn thị trường đang “khát” những căn hộ đẳng cấp với diện tích “đủ dùng”, việc dự án đình đám  D’.Capitale mới đây tung ra loạt sản phẩm SOHO (Small Office Home Office) – một dạng căn hộ nhỏ xinh với thiết kế linh hoạt đã làm khuấy động thị trường nói chung và phân khúc căn hộ thường được những người ở ngoài Hà Nội quan tâm tìm mua cũng nóng thêm bởi những thiết kế như “đo ni đóng giày” cho các đối tượng khách hàng trên. Hàng loạt các ưu điểm của những căn SOHO D’.Capitale đã lí giải cho độ “ăn khách” của loạt sản phẩm bất động sản này.

Dự án chung cư D’Capitale Trần Duy Hưng tọa lạc tại khu đất vàng trên đường Trần Duy Hưng nơi có hạ tầng cơ sở đồng bộ và hiện đại bậc nhất của thủ đô. Tổ hợp dự án sở hữu cả 4 mặt tiền thoáng đãng, ôm trọn 3 mặt tiền hướng ra 3 tuyến đường đắt giá: Trần Duy Hưng, Khuất Duy Tiến và Hoàng Minh Giám. Đặc biệt, dự án nằm trong khu vực “kinh tế – chính trị” sầm uất bậc nhất tại Hà Nội với kết nối giao thông vô cùng thuận lợi, cư dân chỉ mất ít phút để di chuyển đến các tiện ích lân cận như BigC, hồ Gươm, sân bay Quốc tế Nội Bài…, hay các trường ĐH như ĐH Lao Động Xã Hội, Học viện Hành Chính Quốc Gia, Đại học Luật. 

Tiếp đó, các gia đình sinh viên khá giả có xu hướng lựa chọn các dự án cung cấp trọn bộ tiện ích tốt phục vụ được nhu cầu ăn ở sinh hoạt của gia đình. Họ cũng hướng sự quan tâm đến loại căn hộ với chức năng sử dụng linh hoạt để khi gia đình lên thành phố thăm nom con cái và đi chơi thì có sẵn chỗ ở tiện nghi. Soho D’Capitale chính là một sự lựa chọn hoàn hảo cho phong cách sống hiện đại với các căn hộ được thiết kế đa dạng về diện tích chỉ từ 50-95m2 với không gian hết sức hợp lý giúp tối ưu công năng sử dụng. Ngoài ra, các căn hộ chung cư D’ Capitale còn mang lại tiện nghi trọn vẹn với nội thất thương hiệu cao cấp, ban công rộng mở, hướng đến không gian xanh hài hòa bên ngoài. Tất cả các loại căn đều có thiết kế hiện đại và cách phân chia phòng hợp lý để sinh viên sáng tạo không gian sống và học tập theo cách riêng của mình. 

Cuối cùng, nếu coi việc mua bất động sản vừa để cho các con sinh sống quãng thời gian học đại học và vừa coi đây là khoản đầu tư sinh lời thì các nhà đầu tư là phụ huynh sẽ quan tâm đến tiềm năng gia tăng giá trị của khoản đầu tư kinh tế này sau chặng 4 năm đại học. Theo kinh nghiệm từ các nước đi trước về dòng sản phẩm này cho thấy, bởi sở hữu diện tích tối ưu, SOHO thường có giá hấp dẫn hơn 30-50% so với sản phẩm bất động sản truyền thống. Chính vì vậy, SOHO chính là sản phẩm đầu tư có độ an toàn cao nhờ tính thanh khoản nhanh chóng. 

Ước tính trung bình, một căn hộ SOHO có thể dễ dàng giao dịch mua đi bán lại trong vòng 1-3 tháng trong khi các sản phẩm bất động sản khác có thể sẽ mất 6 tháng đến 1 năm hoặc lâu hơn nữa. Trong trường hợp ở D’.Capitale, mức độ thanh khoản thậm chí còn cao hơn nữa bởi lẽ mức giá mà chủ đầu tư đang đưa ra là quá hấp dẫn so với một sản phẩm bất động sản đẳng cấp như vậy. Ở khu vực Trung Hòa – Nhân Chính, sở hữu một căn hộ 5 sao tổng giá trị chưa tới 2 tỷ đồng gần như là điều không tưởng. 

Quan trọng hơn cả, tổng giá trị đầu tư cho một căn SOHO thấp hơn một căn hộ thông thường cỡ khoảng 50% nhưng lợi nhuận thu về chỉ thấp hơn không tới 30%. Giá một căn hộ SOHO 2 phòng ngủ khoảng gần 3 tỷ, trong khi giá một căn 2 phòng ngủ diện tích lớn là gần 6 tỷ. Khi khai thác cho thuê, căn 2 phòng ngủ diện tích nhỏ rơi vào khoảng 9-12 triệu đồng, còn căn 2 phòng ngủ diện tích lớn nhỉnh hơn một chút, vào khoảng 12-15 triệu đồng (tùy điều kiện có nội thất hay chưa). Bằng phép tính tỷ suất lợi nhuận trên khoản đầu tư ban đầu (ROE) đơn giản, các bậc phụ huynh nhanh nhạy ngay lập tức đã có thể cảm nhận được sức hấp dẫn từ loại hình SOHO.